На главную

Тарифы ЖКХ 2019

4 февраля 2019 - kevin
article125.jpg

 

            И так, прошло чуть мене двух лет и новый тариф. Тариф 2019. Почему пишу здесь, а не в одной из многочисленных групп ФБ, потому-то ФБ это помойка, информации ноль, срача очень много, через 3-6 месяцев ничего найти нельзя. На форуме висит прошлая публикация по тарифу 2017, будет висеть и эта J

  

 
Складові тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій :
         
№ п/п
Найменування послуги
Вартість,
Вартість з урахуванням підвищення,
 
грн./м2 без врахування прибутку та 20 ПДВ
грн./м2 без врахування прибутку та 20 ПДВ
 
1
Прибирання прибудинкової території ручним та механізованим способом
1,2464
2,2400  
 
2
Прибирання сходових кліток ручним та механізованим способом
1,0152
1,9554  
 
3
Вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення)
0,1292
0,8488  
 
4
Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі
0,0000
0,0000
 
5
Технічне обслуговування ліфтів
0,3603
0,3603  
 
6
Обслуговування систем диспетчеризації
0,0746
0,2436  
 
7
Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації
0,6781
1,1813  
 
8
Дератизація
0,0153
0,0183  
 
9
Дезінсекція
0,0207
0,0248  
 
10
Обслуговування димових та вентиляційних каналів
0,0004
0,0004  
 
11
Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостчання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також за наявності інших внутрішньобудинкових інженерних систем
0,4811
0,9845  
 
12
Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження
0,1398
0,1398  
 
13
Поливання дворів, клумб і газонів
0,0300
0,0535  
 
14
Прибирання і вивезення снігу, посипання призначеної для проходу та проїзду частини прибудинкової території протиожеледними сумішами (зимове прибирання)
0,0254
0,0957  
 
15
Експлуатація номерних знаків на будинках
0,0009
0,0009  
 
16
Освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води
0,6424
0,9893  
 
17
Енергопостачання для ліфтів
0,4287
0,4287  
 
18
Всього витрат
5,2885
9,5653  
 
 
 
 
  Прибуток
0,53
0,96  
 
  ПДВ, 20
1,16
2,10  
 
Згідно с положеннями та на умовах Розпорядження КМДА від 03.02.2011 р. №140 «Про впорядкування нарахування плати за житлово-комунальні послуги в м. Києві», оплата послуг після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим:  
Тариф грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ), крім квартир першого поверху
6,98
12,63
 
 Тариф грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири першого поверху за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ)
5,94
11,58
 
Оплата послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим:      
Тариф грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ), крім квартир першого поверху
6,71
12,12
 
 Тариф грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири першого поверху за місяць (в тому числі прибуток та ПДВ)
5,71
11,12
 

         

По уже сложившейся традиции рассылка ЖЕКа (ТОВ «Комфорт Таун») с обоснование тарифа, мягко говоря не содержит обоснования, а возможно и содержит но понятно только узкому кругу специалистов J Нет, я уверен, что экономистам которые трудились над тарифом это обоснование явно понятно и для нас жителей постарались изложить максимально просто, но мне кажется когда тариф поднимается на 80%, нужны более подробные цифры, что бы жители понимали, где, что и за что.

        Как и в прошлый раз (в 2017), пришла рассылка, по некоторым пунктам тарифа возникли вопросы, и я решил их адресовать ЖЕКу, ответы получил в достаточно сжатые сроки. Попробую расписать то, что я увидел и услышал.  Если кто-то не найдет информацию которая его интересует, то я сразу хочу заметить, что я задавал вопросы именно те, которые меня интересовали и ответы на которые дали мне представление почему повышается тариф и почему именно на столько.  В любом случае меня заверили, что в ЖЕКе (при участии экономистов, которые просчитывали тариф) смогут ответить по любому пункту тарифа и показать, как он считался. Так что те, кто хочет получить информацию о тарифе и его обоснование, двигайте в ЖЕК, все покажут и расскажут.     

 

      И так, в начале общие цифры для понимание того, что именно обслуживает на ЖЕК. В отличии от 2017 года теперь есть «Змейка» поэтому в этот раз я получил общие цифры отдельно по «Змейке» отдельно по Регенераторной.

 

Улица Регенераторная, 4:

Общая площадь квартир – 324 548,10 кв.м. (5 335 шт)

Площадь нежилых помещений -  1 352,5 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся МОПов – 61 061,35 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся дворов (асфальт, ФЕМ) – 39 720, 61 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся проездов и улиц – 35 371,59 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся газонов – 54 274,09 кв.м

Общее количество деревьев (до 10 лет) – 1 714 шт.

 

Проспект Соборности, 17:

Общая площадь квартир – 70 354,21 кв.м. (1788 шт)

Площадь нежилых помещений – 1 416,2 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся МОПов – 30 847,95  кв.м.

Общая площадь обсуживающихся дворов (асфальт, ФЕМ) – 6 734,78 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся проездов и улиц – 9 940,0 кв.м.

Общая площадь обсуживающихся газонов – 7 463,56 кв.м

Общее количество деревьев (до 10 лет) – 1 004 шт.

 

Эти цифры подтверждаться технической документацией на комплекс и актами приема передач между застройщиком и ЖЕКом. 

 

     Думаю, в самом начале стоит так же сказать о том, что в каждом пункте тарифа, кроме суммы прямых затрат заложена сумма (в процентном соотношение) административных затрат.

    Т.е. другими словами административные затраты (в виду отсутствия отдельной статьи в тарифе) пропорционально разбросаны по всему тарифу. Так же отмечу, что так как наш ЖЕК обслуживает не только наш комплекс, а и другие объекты, и поэтому не вся сумма административных затрат ложиться на наши плечи.

 

Ниже будет указано количество административного персонала и сумма которая уходит на их ЗП.

 

Еще одно примечании, при перерасчете тарифа нужно учесть, что постатейно тариф указан без НДС (НДС выделено в отдельный пункт), а тарифы подрядчиков (например, вывоз мусора) у казаны уже с НДС.

И так.

 

1. Первые два пункта тарифа (1,2), увеличивают текущий тариф практически на две гривны. Это существенно. Традиционно это самые затратные статьи тарифа.

 И так по цифрам.

Улица Регенераторная, 4:

Дворники – 34

Уборщицы – 38

Проспект Соборности, 17:

Дворники – 9

Уборщицы – 13

По пр-т. Соборности 17, планируется увеличение штата уборщиц и дворников после передачи новых построенных домов на обслуживание ЖЕКу.

Количество дворников и уборщиц можно подтвердить соответствующими документами, а также документами можно подтвердить то, что все они работаю в ЖЕКе официально и им выплачивается официальная ЗП с отчислением всех налогов. Эти два пункта тарифа растут в связи с увеличением заработной платы дворникам и уборщицам, и затратам на обеспечение их деятельности. После увеличения тарифа ЗП дворников вырастет с 4 967 грн. до 8071 грн, а ЗП уборщиц с 3 679 грн. до 7172 грн.  Вообще в ЖЕКе утверждают, что ЗП привязана к минималке  и устанавливается с учетом коэффициентам согласно Межотраслевого соглашения. Вот ссылка на него http://www.zhkgprof.com.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=894:-2017-2018-&catid=10:2011-11-30-09-27-34&Itemid=6  

 

2. Пункт 3 тарифа. Вывоз бытового мусора.

Пункт, по которому много текста в ФБ. На самом деле все просто. Как я писал в 2017, при расчете текущего тарифа (6,98), когда тариф утверждали в КМДА, в расчете ключевым элементом было количество зарегистрированных (прописанных) жителей в комплексе. Естественно проживающих было больше чем зарегистрированы, но это КМДА особо не волновало. Теперь расчет делался по фактическому вывезенному мусору.

Цифры, которые включены в расчет п. 3 тарифа. В месяц в среднем вывозиться 2330 контейнеров мусора. Каждый контейнер 1,1 м.куб мусора. Тариф на вывоз – 110, 22 за 1 м.куб. Думаю имея эти цифры каждый сможет пересчитать тариф на вывоз мусора.

          Еще одна дополнительная информация по вывозу мусора. На просторах интернета я встречал рассуждения о том, что многие слышали, что застройщик вывозит строительный мусор за свой счет, а тут оказывается, что за вывоз крупногабаритного мусора мы платим деньги. Так вот, бытовой крупногабаритный мусор не то же самое, что строительный мусор. Застройщик продолжает оплачивать вывоз строительного мусора, а мы оплачиваем вывоз бытового в том числе бытового крупногабаритного.

 

            3. Пункт 6 тарифа. Обслуживание систем диспетчеризации вызвал вопросы в связи с увеличение более чем в три раза.

Вот, какие пояснения мне дали.

            В расчет статьи затрат на обслуживание систем диспетчеризации входит заработная плата сотрудников (с налогами) – диспетчеров, материальные затраты, а также общепроизводственные и административные затраты.

            Данный пункт тарифа растет в связи с повышение ЗП персоналу – диспетчерам с   3 595 грн. до 7 068 грн., а также увеличения их количества с 3 до 5 шт. ед. 

 

4. Пункты 8 и 9 тарифа. Увеличились не значительно, увеличились в связи с поднятием стоимости услуг КП «Профдезинфекция». С ними у ЖЕКа есть договор, есть официальное уведомление о повышении стоимости услуг. Но меня интересовала так же другой вопрос, а именно график проведение дератизации и дезинсекции и что именно делается.

Получил следующие пояснения.

Подрядная организация КП «Профдезинфекция» проводит комплекс противоэпидемических мероприятий и защиты от вредителей та территории КТ согласно нормативно-правовых актов, методических рекомендаций, утвержденных Министерством охраны здоровья, и согласно условий договора.

Дератизация подвальных помещений проводиться ежемесячно. Подрядная организация обеспечивает необходимую кратность обследований, но не менее одного раза в месяц (расставляются ловушки для вредителей-мышевидных грызунов и насекомых).

Дезинсекция проводиться в профилактических целях ежеквартально, а также дополнительно в случаях острой необходимости.

 

5. Пункты 7 и 11 тарифа. Меня интересовал вопрос почему тариф по этим пунктам увеличился почти в два раза.

Получил следующие пояснения.

  В расчет статьи затрат на обслуживание внутридомовых систем ГВС и ХВС, водоотведения, теплоснабжения и ливневой канализации входит заработная плата сотрудников (с налогами) - слесаря-сантехника, электрогазосварщика, материальные затраты, а также общепроизводственные и административные затраты.

Даная составляющая тарифа растет в связи с повышение заработной платы персоналу – слесарям-сантехникам, а также увеличение стоимости материалов, оборудования и инвентаря. Поднятие заработной платы планируется с 4 659 грн. до 9 711 грн.

Аналогичное увеличение затрат по пункту 11 тарифа, вызвано повышением заработной платы персоналу – электромонтёрам, персоналу по обслуживанию систем ППА и ДУ, электрооборудования, а также увеличение стоимости материалов, оборудования и инвентаря.   

Поднятие заработной платы планируется с 4 362 грн. до 10 202 грн.

 

6. Пункты 16 и 17 тарифа. Вопрос в следующем, почему тариф на освещение МОПов растет, а на энергопотребление лифтов остается неизменным.

Получил следующие пояснения.

По энергопотреблению лифтов, данная статья рассчитывается исходя из среднего количества электроэнергии для одного лифта из расчета в месяц и затем умножается на действующий тариф на электроэнергию. Среднее количество электроэнергии для лифтов считается исходя из плановой заявленной мощности оборудования и количества часов его работы.  Таким образом в расчет данной статьи включается плановые показатели которые могут меняться только при увеличении нагрузки на оборудование – лифты.

По МОПам. Расчет статьи затрат на освещение мест общего пользования, подвалов прокачивания воды включается среднемесячное количество потребленной энергии на освещение МОПов – по счетчикам. От общего потребления электроэнергии на освещение МОПов отнимается вся электроэнергия на лифты, а остаток идет на статью по освещению МОПов.

       Как это разъяснение понял я. Первое это то, что тариф на освещение МОПов он же на электроэнергию для лифтов НЕ вырос. Лифты у нас используются умерено, в тариф (6,98) было посчитано по плановому потреблению (заявленная мощность) все по плану работает, по этому необходимости в поднятии этого пункта тарифа нет.         

       По освещению МОПов и т.д., похожая ситуация, как и с вывозом мусора. При сотавления тарифа в 2017 (6.98) в тариф закладывались показания счетчика за предыдущий год (2016) требование КМДА. В 2016 году МОПов естественно было меньше чем их стало в 2017, а затем в 2018 году. Поэтому квота на электричество которая сформировалась в 2016 году и была заложена в тариф для ВСЕХ МОПов естественно не достаточна для освещение МОПов площадь которых выросла с учетом 2017, 2018 годов. По этому в случае с освещением МОПов, и т.д выросла не стоимости электричества, а его количество необходимое для освещение МОПов и т.д.. В общем вот так я понял объяснение по этому вопросу. Возможно кто-то поймет иначе, но группа людей которая пойдет в ЖЕК за обоснованием тарифа думаю нам прояснит более детально. 

 

          7.  Административный персонал и суммы заработных плат.

В откорректированном тарифе общая сумма административных затрат составляет 449 154 грн.. Из них заработная плата 267 762 грн. (количество штатных единиц – 23), налоги с ФОТ и ЕСВ  в сумме 122 607 грн. на этот персонал., а также затраты на содержание админ. персонала ( электроэнергия, связь, интернет, оборудование, канцелярские расходы и пр.) в размере 58 785 грн.

Это все, что касается непосредственно тарифа и что я счел необходимым уточнить для общего понимания почему растет тариф и почему именно настолько.

         

           Далее опубликую еще одну интересную (как для кого) информацию, а именно информацию по поводу долгов жителей за коммунальные услуги. Сразу оговорюсь, что эта информация никак не касается тарифа и не влияет на его стоимость. Наш ЖЕК не в 2017 не в 2019 не ссылается и не аргументирует поднятие тарифа, задолженностью жильцов т.е. по моему мнению ЖЕК не перекладывает с больной головы на здоровую. В смысле, я оплачиваю и должен получать качественные услуги и это не моя проблема, что кто-то не платит, это уже проблема ЖЕКа, как взыскать. Кстати у ЖЕКа отсутствует задолженность перед подрядчиками и поставщиками товаров и услуг.

И так, на начало 2018 года задолженность жильцов КТ перед ЖЕКом составляла чуть больше 5,5 млн. гривен. В течении 2018 года задолженность выросла на 36%.

40% от общего долга это задолженность за электричество, которым пользуются жильцы, которые не заключили прямые договора с ДТЕК, еще 40% это долг за обслуживание дома и придомовой территории, 10% это долги за домофон, ключи, доп услуги.

Ну, я конечно все понимаю, ситуации бывают разные, но чтобы по 6-12 месяцев не оплачивать коммуналку, это на мой взгляд перебор. 

 

           В общем это вся информация, которую я получил на свой запрос в ЖЕКе, много было сказано, много было показано документов, может я что-то понял не так, но общей делегации жителей, по вопросу тарифа, будет что посмотреть, что изучить и что послушать. Единственное, чего я не совсем понимаю, зачем тратить время и бумагу на сбор подписей? Что они дают конкретно в этом случае, для меня загадка. Почему уже сейчас не пойти и не получить всю необходимую информацию по поводу тарифа?!



            Да, добавлю еще один момент, о котором я писал в 2017 году. Новый тариф и опят коммуникация ЖЕКа с жильцами по этому поводу отсутствует полностью. Обоснование тарифа в сопроводительном листе, ничего не обосновывает. Я думаю, что можно было бы написать более понятное и полное обоснование. Тариф готовится не один месяц, чтобы дать хотя бы краткое обоснование и пригласить на встречу хватит одного дня.   



 

Комментарии (3)
Njur4ik # 5 февраля 2019 в 22:59 +1
Спасибо
Сергій # 6 февраля 2019 в 19:54 0
Так на КМДА пишуть, що підвищення цін не буде.
kevin # 6 февраля 2019 в 22:57 0
Так КМДА вопросы тарифа уже не регулирует.
Помощь - Правила сайта
Все материалы были взяты в свободном распространении в сети Интернет, и предназначены только для ознакомления. Все права на материалы принадлежат их авторам. Администрация сайта ctown.com.ua не несёт никакой ответственности за дальнейшее использование материалов. Если какой нибудь материал нарушает ваши авторские права, то просто свяжитесь с нами и мы удалим его с сайта!
Создание и поддержка сайта: holidays-co@ya.ru
Комьюнити Комфорт Тауна © 2013-2019